作者Freighter (貨輪)
標題[閒聊] 台北市的最佳租金帶為何？
時間2024-05-10 19:49:30
安安，
各位房東，最近一戶租客要換約，
跟我說他想千秋萬代，一路租到房子都更為止。
目前已租五年，是三位二十幾歲的OL朋友，竟然
能五年不拆夥，讓我蠻意外的。
（這是三房的公寓，租金37000）
當房東最怕的是兩件事，
一、空租
二、收不到租或搞破壞
空租一個月，等於損失10%年租金。
收不到租、被破壞、或請神容易送神難，更慘。
所以找一個千秋萬代，永遠承租的房客很重要。
本魯經驗，付得起高房租的，比方一個月四萬五
以上的，大概難以長租，因買房對他們不是難事。
所以租一段期間，大概就會搬。但高房租就容易
有空租期長的問題。
另，若低房租的物件，則易有收不到租或請神容易
送神難的情形。
請問各位房東，就你經驗，
台北市的三房、兩房、套房租金，找到千秋萬代
一直承租，且準時繳租房客的最佳租金帶為何呢？
※ 編輯: Freighter (49.216.83.148 臺灣), 05/10/2024 19:50:39
推 kk1234: 大安區嗎 05/10 20:07
中山
推 a123454698: 就你講的，大概4萬是分界 05/10 20:28
推 a123454698: 然後那3位應該不正，通常女生交到有錢男友就會搬走了 05/10 20:31
這個...工作穩定比較重要XD
推 leota: 可是蛋黃區華厦都要五萬了 05/10 20:37
→ leota: 就是買不起新大樓呀 05/10 20:37
推 cooldavid90: 我覺得五萬是分水嶺 05/10 20:40
推 x156w423: 4萬差不多吧(整層), 基本上不太會搬家 05/10 20:46
→ x156w423: 當然你物件可以做3萬更穩就是了 05/10 20:46
→ x156w423: 一般可以負擔3-4萬的租客素質也不會差到哪 05/10 20:46
→ x156w423: 大概率低端仔集中在1-1.5萬這邊 05/10 20:46
→ x156w423: 所以不碰隔套就這樣 05/10 20:46
推 shuichia: 套房兩萬，兩房三萬，三房四萬 05/10 21:07
推 Mk56: 好一點的兩房 四萬左右都是被秒 05/10 21:25
好一點的兩房四萬被秒，應該是非常好的兩房
→ abyssa1: 543 三房五萬 兩房四萬 套房三萬 05/10 21:30
→ abyssa1: 三房像樣的三千萬起跳 租五萬離買房還很遠 05/10 21:31
推 deeping774: 你是房東嗎？ 自己不知道？ 05/10 21:35
→ IBIZA: 商用最容易千秋萬代簽下去, 我一個22年, 另一個6年合約剛 05/10 21:53
→ IBIZA: 結束, 剛簽新的7年合約 05/10 21:53
→ IBIZA: 住宅只有三房型態的有三年以上的 05/10 21:55
→ IBIZA: 不對 05/10 21:55
→ IBIZA: 住宅, 三房型態的一直都有三年以上 05/10 21:55
→ IBIZA: 套房, 同一個人租超過三年的, 比例上頂加比較高 05/10 21:56
→ IBIZA: 我頂加有一半是超過三年的長期租客 05/10 21:57
→ IBIZA: 非頂加的比例低很多 05/10 21:58
→ IBIZA: 大抵來講, 學生一住到畢業的機率高, 但學生通常就兩三年 05/10 22:00
→ IBIZA: 上班族比較會在工作沒異動的情況下另外找房子 05/10 22:01
筆記，不愧是IBIZA大，經驗豐富
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:11:41
推 Ferrari360: 我家在中正區的老公寓租人，房客租了應該有10幾年了， 05/10 22:13
→ Ferrari360: 房租是萬年的2萬6，房客自己買了新房不住，繼續住老公 05/10 22:13
→ Ferrari360: 寓XD 05/10 22:13
誒，你這個價錢太佛了XD
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/10/2024 22:15:49
噓 jessicaabc98: 好一點的兩房四萬被秒？？？ 05/10 22:17
推 tfct: 越蛋黃區吧 忠孝復興站公寓 租客很難入手吧 05/11 00:07
→ jessicaabc98: 中正區看靠哪吧，兩萬六剛好而已 05/11 00:27
中正區公寓，若不是靠近萬華那頭或紹安街，
一般物件兩萬六可以說超級佛心。
※ 編輯: Freighter (125.228.136.223 臺灣), 05/11/2024 00:55:07
→ gliga: 詔安街部分汀州重慶南廈門街都差不多 05/11 04:36
→ Ferrari360: 就中正國中的學區，租客是一對夫妻和小孩，老公在新竹 05/11 08:53
→ Ferrari360: 上班，老婆在建中附近上班，印象中問了我媽好多次能不 05/11 08:53
→ Ferrari360: 能賣他們，我媽都不答應，後來好像在建中附近有買房， 05/11 08:53
→ Ferrari360: 不過只有兩房一廳，所以就拿去租人，然後繼續跟我媽租 05/11 08:53
→ Ferrari360: XD 05/11 08:53
推 Ferrari360: 其實一直覺得我媽真的佛心，我們搬離那邊快30年，房租 05/11 08:56
→ Ferrari360: 從一開始最高就2萬8，好像曾經有低到2萬2，後來就一直 05/11 08:56
→ Ferrari360: 是2萬6了，房客如果要入籍，也都是OK的 05/11 08:56
→ Ferrari360: 房型是五層公寓的二樓，快40坪的三房二廳二衛國泰格局 05/11 08:57
推 Ensidia: 2樓你說的太現實了 05/11 10:15
推 kk1234: 大安區嗎 05/10 20:07
推 a123454698: 就你講的，大概4萬是分界 05/10 20:28
推 a123454698: 然後那3位應該不正，通常女生交到有錢男友就會搬走了 05/10 20:31
推 leota: 可是蛋黃區華厦都要五萬了 05/10 20:37
→ leota: 就是買不起新大樓呀 05/10 20:37
推 cooldavid90: 我覺得五萬是分水嶺 05/10 20:40
推 x156w423: 4萬差不多吧(整層), 基本上不太會搬家 05/10 20:46
→ x156w423: 當然你物件可以做3萬更穩就是了 05/10 20:46
→ x156w423: 一般可以負擔3-4萬的租客素質也不會差到哪 05/10 20:46
→ x156w423: 大概率低端仔集中在1-1.5萬這邊 05/10 20:46
→ x156w423: 所以不碰隔套就這樣 05/10 20:46
推 shuichia: 套房兩萬，兩房三萬，三房四萬 05/10 21:07
推 Mk56: 好一點的兩房 四萬左右都是被秒 05/10 21:25
→ abyssa1: 543 三房五萬 兩房四萬 套房三萬 05/10 21:30
→ abyssa1: 三房像樣的三千萬起跳 租五萬離買房還很遠 05/10 21:31
推 deeping774: 你是房東嗎？ 自己不知道？ 05/10 21:35
→ IBIZA: 商用最容易千秋萬代簽下去, 我一個22年, 另一個6年合約剛 05/10 21:53
→ IBIZA: 結束, 剛簽新的7年合約 05/10 21:53
→ IBIZA: 住宅只有三房型態的有三年以上的 05/10 21:55
→ IBIZA: 不對 05/10 21:55
→ IBIZA: 住宅, 三房型態的一直都有三年以上 05/10 21:55
→ IBIZA: 套房, 同一個人租超過三年的, 比例上頂加比較高 05/10 21:56
→ IBIZA: 我頂加有一半是超過三年的長期租客 05/10 21:57
→ IBIZA: 非頂加的比例低很多 05/10 21:58
→ IBIZA: 大抵來講, 學生一住到畢業的機率高, 但學生通常就兩三年 05/10 22:00
→ IBIZA: 上班族比較會在工作沒異動的情況下另外找房子 05/10 22:01
推 Ferrari360: 我家在中正區的老公寓租人，房客租了應該有10幾年了， 05/10 22:13
→ Ferrari360: 房租是萬年的2萬6，房客自己買了新房不住，繼續住老公 05/10 22:13
→ Ferrari360: 寓XD 05/10 22:13
噓 jessicaabc98: 好一點的兩房四萬被秒？？？ 05/10 22:17
推 tfct: 越蛋黃區吧 忠孝復興站公寓 租客很難入手吧 05/11 00:07
→ jessicaabc98: 中正區看靠哪吧，兩萬六剛好而已 05/11 00:27
→ gliga: 詔安街部分汀州重慶南廈門街都差不多 05/11 04:36
→ Ferrari360: 就中正國中的學區，租客是一對夫妻和小孩，老公在新竹 05/11 08:53
→ Ferrari360: 上班，老婆在建中附近上班，印象中問了我媽好多次能不 05/11 08:53
→ Ferrari360: 能賣他們，我媽都不答應，後來好像在建中附近有買房， 05/11 08:53
→ Ferrari360: 不過只有兩房一廳，所以就拿去租人，然後繼續跟我媽租 05/11 08:53
→ Ferrari360: XD 05/11 08:53
推 Ferrari360: 其實一直覺得我媽真的佛心，我們搬離那邊快30年，房租 05/11 08:56
→ Ferrari360: 從一開始最高就2萬8，好像曾經有低到2萬2，後來就一直 05/11 08:56
→ Ferrari360: 是2萬6了，房客如果要入籍，也都是OK的 05/11 08:56
→ Ferrari360: 房型是五層公寓的二樓，快40坪的三房二廳二衛國泰格局 05/11 08:57
推 Ensidia: 2樓你說的太現實了 05/11 10:15